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徐州乐园旁的铜山“地王”,如何面对尴尬市场处境?

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发表于 2020-5-19 10:07:32 | 显示全部楼层 只看楼主美图
在徐州楼市,云龙湖板块是最耀眼的板块之一。但是在云龙湖以南的玉带大道上,这里的楼盘似乎还没有完全被市场认可。一来,这是是泉山区与铜山区交界处,资源配比不均衡。二来,看似利好的徐州乐园成了最大的“无用配套”,曾经备受期待的旅游度假区如今已成为制约区域新房价格上涨的最大阻碍。
一条玉带大道横跨两区
“正荣府”位于铜山而非泉山

玉带大道在徐州市泉山区金山街道办事处和铜山区汉王镇范围内,位于玉带河东侧,北起南三环路、南止南望村的新建道路命名为玉带大道。


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除了徐州乐园,“正荣府”最大的优势应该就是自带一个学校了。这种“优势”如何发挥?8638.87元/㎡的楼面地价,1.1—1.5的容积率,未来房价是否要向云龙湖北岸的金茂府看齐?

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在玉带大道上,能与“正荣府”做对比的项目有海玥南山和万悦城项目。

海玥南山行政区属上属于泉山区,严格意义上算是三环南路沿线楼盘。海玥南山的洋房主力户型为137㎡,叠加面积150-320㎡。洋房价格在12652元-21621元/㎡,叠加别墅价格在15435元-21145元/㎡,整体均价16500元/平,最低价格13000元/㎡起。

板块内一二手房价格未“倒挂”
房产增值速度慢,正荣未来压力大

值得关注的是,徐州乐园周边是徐州较少的一二手房价格未“倒挂”的区域。二手房价格不高,新房价格上涨慢是该区域的特征。

万科未来城于2017年开盘,当时均价11824元/㎡,三年过去了,根据贝壳找房数据显示,该小区在贝壳平台上最近一次成交还是在2019年底,成交价格14286元/㎡。相比较徐州市区其他新小区,万科未来城的房价三年仅上涨两千多每平米。


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万悦城是泉山区热门小区,二手房均价目前约17191元/㎡,可选择户型较多。在贝壳找房上,能看到很多多层房源售价仅在1万出头。
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文/吴磊



这家伙很懒,什么都没有留下
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