[登录][注册] 一键登陆:QQ微信
当前位置: 快哉网> 快哉社区> 房产楼市> 富春山居?不,你可能得到的是“富春山密居”
查看: 8380|回复: 0

富春山居?不,你可能得到的是“富春山密居”

  [复制链接]
版主
金币:
0
威望:
301
发表于 2020-3-12 20:06:55 | 显示全部楼层 只看楼主美图

富春山居图,元代黄公望晚年力作,山水画的登峰造极之作,被誉为“画中之兰亭”“山水画第一神作”。

这是一幅山水长卷,整卷没有只砖片瓦,但因画名中一个“居”字,被拿来用作东区楼盘项目推广名。

哪管富春山位于浙江,山不在高,有仙则灵,这画如此有名,沾沾名气嘛。

2018年5月16日,佳兆业历时5个多小时,斥巨资17.34亿,以楼面价10074.63元/㎡强势摘得2018-32号第二水泥厂地块。

一年后,该地块以“富春山居”为名正式推广,开发商变为佳兆业和雅居乐。

五山环绕,又处于徐州最热门的区域,以“富春山居”为名,亦无不可。但真当身临其境,看到最真实的“富春山居”,却赫然看到一个“富春山密居”……

20200312_200540_000.jpg
远看楼挨楼
20200312_200540_001.jpg
近看还是楼挨着楼

开发商宣扬“低密度”
怎料却是偷换概念

在富春山居的宣传中,低密度是最重要的字眼之一。

项目围挡宣传里,偌大的“低密”字样十分显眼:“低密墅境”——拥揽城市稀贵,1.3低密半山墅境。


20200312_200540_002.jpg


可我们看到的却是密密麻麻的建筑,甚至感觉楼与楼之间可以握手。

难道我们和开发商对低密度的理解是不同的吗?

答案是否定的。

密度在建筑开发中指“建筑密度”,是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度以百分比标称,开发商宣传的“1.3低密”中,1.3指的是容积率,是建筑面积与地块面积的比值,是数值标称。

容积率低,密度一定低吗?不一定。容积率高,密度一定高吗?也不一定。

开发商能不明白这个吗?

不应该,他们是专业的,肯定明白密度和容积率的区别,如果他们明白,这就是在偷换概念。

又或者是不懂专业知识的策划人员的手笔?

那在这里徐州楼市发布给佳兆业和雅居乐科普一下,不要误导你们的“上帝”。

免费的。

既然已经免费科普了,那索性科普到底。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定:“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式,帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传”。

《中华人民共和国广告法》第三条规定:“广告应当真实合法,符合社会主义精神文明建设的要求”。

第四条规定:“广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者”。

这是违法行为。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第24条第1款规定,经营者利用广告和其他方法,对商品作引人误解的虚假广告的,监督检查部门应责令停止违法行为,消除影响,并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。

《中华人民共和国广告法》第56条规定:违反本法规定,发布虚假广告,欺骗、误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。

后果很严重哦。


富春山居除却五山景色
还有别人家的客厅

富春山居的位置无可挑剔,这也是10000多元楼面价的价值所在。从地段来讲,确实不错。20000元的售价,也直接针对高端群体。

富春山居堪称拥有东区最好的景观资源,五山环绕,五山公园就在近旁,称为“坐落于公园内”都不为过。

但谁能想像,富春山居除却五山景色,还有额外的景色——“别人家的客厅”。

当富春山居的实地照片展示于人的时候,得到的是惊叹。

肯定不是“惊喜的赞叹”,而是“惊讶的感叹”:“楼和楼之间的距离怎么这么近?”

“闹中取静”,这同样是富春山居的宣传语,山下环境确实安静,但如此楼间距,对面邻居的却可能很闹,最后业主迎来的很可能是“静中取闹”。

拉大一点楼间距,所有问题迎刃而解,但为什么佳兆业和雅居乐不这么做呢?

多简单的道理,楼间距大了,楼就少了,楼少的结果,不言自明。

那把楼弄高一点行不行,每栋楼的建筑面积多了,拉大楼间距开发商就不会造成损失了。

还是不行。密度大的地方物业种类是联排别墅,算上地下已经4层了,再高还叫别墅?还有,项目地价高,成本也高,导致售价也高,现在的别墅已经奔700万一套了,再高的话,受众就少了,卖起来就费劲了。

左右都不行,得了,就委屈一下别墅业主吧。毕竟,别墅的业主就那么几个,应付起来要简单一些。

可以确定,既然富春山居规划审批能够通过,采光肯定是符合国家要求的。但富春山居的业主是大价钱买的别墅,会愿意接受最低标准吗?

徐州最高档社区之一的富春山居,你们的高档不应该体现在方方面面的细节吗?恕直言,这样的楼间距,实难称为高端物业。

富春山居,真心希望,当你们的业主发现买到的是“富春山密居”之后,会很大度地原谅你们。


徐报融媒记者  嘉瑞


这家伙很懒,什么都没有留下
分享到:

举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 Ctrl+Enter快速发布