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租房没备案,合同有效吗?律师:不影响合同效力

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发表于 2020-2-27 10:04:28 | 显示全部楼层 只看楼主美图
老板用她的身份信息办贷款和担保
赵女士:我受雇于一家个体企业,跟老板有亲戚关系。老板用我的身份证从银行办理贷款,贷到的款都用于了这家企业。另外,老板还用我的身份证为其另一笔贷款进行了担保。这笔贷款中我的身份证是真实的,但老板使用的工商资料却是假的。请问我要承担相应的债务和担保责任吗?我怎么办才可以防范法律风险?


刘律师:你的亲戚用你的身份证件向银行贷款,未经过你本人同意和签字,金融机构是不会办理该贷款手续的。以你的名义去贷款和以你的财产进行担保,在你知情的情况下,只要你没有反对,是需要承担责任的。当你的亲戚没有钱还款时或他故意不还款,银行有权要求你还款,承担担保责任。你的担保物会有被拍卖清偿债务的风险。你可以要求你亲戚以他的财产向你提供担保,当你的担保物受清偿后,要求他以担保物抵你的债务。

替朋友担保贷款,朋友失联
钱先生:因朋友欠别人20000元货款不能及时付清,朋友请求我作担保,出于情面,我为他作了担保。担保期限两个月,如到期不能付清货款,我愿承担责任。这两个月我多次找这位朋友,但无法和他取得联系了。请问:如果担保期限到了这笔费用该由谁来承担?


刘律师:根据《担保法解释》第三十二条规定,保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。如果你朋友在担保期限内不能还款,担保期限到后六个月内你对这笔货款有承担连带责任的义务;六个月过后,你无需承担担保责任。

未备案的租赁合同无效吗?
白女士:去年11月,我与李某签订了房屋租赁合同,将我家的5间店面出租给李某开门市,租期两年。今年1月,社区工作人员找到我,称我出租的房屋没有在房产管理部门备案登记,因此我与李某签订的房屋租赁合同没有法律效力。请问,我和李某签订的租赁合同有效吗?


刘律师:只要房屋租赁合同符合《合同法》规定的订立原则,是双方的真实意思表示,该租赁合同即合法有效,房屋租赁的备案,是便于行政机关管理的需要,不是租赁合同的生效要件。所以,合同未备案并不必然导致你与李某的房屋租赁合同无效。

中途合伙进来,发生损失共同担责吗?
张先生:我、李某、耿某合伙经营汽车运输业务。因生意好,李某想让其弟参加合伙,耿某同意,但我反对。李某以多数人同意为由安排其弟参与经营。后合伙经营的汽车发生交通事故,造成5万元损失。请问该5万元损失是否可以要求李某的弟弟也承担部分债务?


刘律师:该债务应当由你、李某、耿某承担。根据《合伙法》第四十三条的规定,新合伙人入伙,除合伙协议另有约定外,应当经全体合伙人一致同意,并依法订立书面的同意。由于你当初反对李某的弟弟入伙,那么李某的弟弟就不是合伙人,不应当承担合伙的债务。

律师观点,仅供参考。


本期解答律师
刘茂通
江苏茂通律师事务所
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江苏茂通律师事务所,全球精品律所联盟副主席单位,第135期中国法律微信影响力排行榜全国四强,江苏师大法律硕士联合培养工作站,江苏省优秀青少年维权岗。擅长办理建筑工程和房地产、涉外法律事务、国际商事仲裁、公司业务、商标注册、知识产权、刑事辩护、PPP项目等律师业务。先后为百余家单位以及重大基建项目担任法律顾问。开展茂通法治讲堂和茂通开放日活动,欢迎预约。网址:http://www.law110.net,电话:4001-127-127。

明日值班律师
张玉龙
江苏帝伊律师事务所
晨报法律援助团成员单位——江苏帝伊律师事务所主任,清华大学法律硕士。自从事专职律师以来,办理各类案件数百件,现在重点办理民商事案件。2011年6月被徐州市司法局评为“2010年度徐州市法律援助优秀律师”。2012年度张玉龙领导的江苏帝伊律师事务所被徐州市司法局评为法律援助先进单位。   


徐报融媒记者:孟丽 整理
编辑:闫杰
责编:李璐


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