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火灾过后,徐州一小区住11楼的居民把1楼告了,法院这样判

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发表于 2019-12-3 10:13:25 | 显示全部楼层 只看楼主美图
泉山区某小区101室的业主李柏及其家人在小区公共区域经常堆放杂物。去年某日深夜,杂物堆起火,1102室的张甜家以及楼上部分住户等家中均有不同程度的过火。张甜家里更是被烟熏到无法正常居住,要到外租房住。张甜认为,101室的业主以及物业公司对火灾的发生有不可推卸的责任,遂将上述两方起诉到法院。12月2日,泉山区人民法院通报了该起案件的判决结果,101室的业主承担主要赔偿责任,物业公司承担次要赔偿责任。

一楼业主不听劝阻 公共区域堆放杂物

李柏夫妇与父母住在泉山区某小区的1楼101室。101室的南侧是一块公共草坪,因为得天独厚的地理位置,李柏一家经常会将电动车及一些杂物堆放在这块空地上。同单元的业主经常向物业公司反映一楼住户堆放杂物的问题。物业公司通过张贴告示予以警示,并配合城管、街道社区一同清理过多次,没有得到有效解决。

去年某日深夜,睡梦中的李柏妻子被浓烈的烟味呛醒,窗外的火光瞬间让一家人都清醒了过来,着火的地点正是李柏一家停放电动车和摆放杂物的位置。李柏妻子见状,立即拨打了119,随即跑向物业公司的警务室寻求帮助,但警务室内并没有值班人员。在消防员没有赶来之前,李柏妻子和两位老人只得采取自救措施。然而火势并没有得到控制,李柏的父母还因此受了伤。

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经消防部门勘验,确定起火位置是位于草坪上废旧物品放置的区域,起火原因不排除电器线路故障或外来火源引发火灾。此次火灾过火面积达12平方米,李柏家的一辆电动三轮车、两辆电动车、电瓶线、放在草坪上的杂物等全部烧损。消防部门还在现场找到了残留的电瓶线、插排线等证物。火灾还造成楼上部分住户及地下室不同程度过火,损失程度不一。

火灾殃及多个业主家 一业主被迫租房住

火灾当晚,1102室的业主张甜和家人被烟呛醒,大量浓烟从厨房的窗户涌进来,为避免受到浓烟的危害,张甜立即与家人跑到了楼下。经过消防部门的抢救,大火最终被扑灭,但张甜家的吊顶、墙面、家电、衣服、床单被褥等物品上却被大量的烟灰覆盖着,造成她及家人无法正常居住和使用。无奈之下,张甜只能和家人到外租房居住。

张甜多次把自己的损失情况告知李柏,要求李柏予以赔偿。多次协商后,双方对赔偿事项始终无法达成统一,张甜遂将101室的业主李柏诉至法院。

与此同时,张甜认为小区物业公司的管理存在严重疏漏,也是导致自己火灾受损的原因之一,于是将物业公司一同起诉到法院,要求李柏和物业公司共同赔偿损失50000元。

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司法鉴定:1102室业主家受损26374元

泉山区人民法院受理了此案。法庭上,张甜提供了打扫房间、干洗部分衣物的票据共计14576元,并出示了物品受损照片予以佐证。李柏认为照片上面的物品无法证实是否属于张甜本人,也无法证实物品是由于火灾导致受损的,于是张甜向法院申请司法鉴定,邀请第三方评估公司对自己的财产损失进行鉴定评估。

随后,资产评估公司对张甜家的受损吊顶、烟熏墙面处理费用、家电清理费用、衣物清理费等进行评估,最终对张甜财产损失的资产评估价值确定为26374元。

李柏认为,消防部门在《火灾事故认定书上》已经明确了因为这次火灾所造成的财产损失情况,而这些财产损失中并未标注有张甜家里的任何物品和损失情况说明。此外,时间已过去九个多月,张甜当时损失物品的最初状态、现在鉴定的物品是否是当时的物品、鉴定的物品是否都属于张甜本人等问题都无法确定,所以不应该以鉴定后的评估数额作为赔偿损失的依据。

法院经审理认为,张甜火灾过后,因居住、生活需要打扫、清理属于合理行为。在鉴定时,虽然部分床上用品、衣服、鞋子等与火灾发生后张甜拍摄的照片中显示的状况不一致,但火灾致使张甜家中被烟熏的事实客观存在。张甜家中的衣物、被褥等进行清洗以去除烟熏污渍、异味也是合理的。结合张甜提供的清洗费发票及家中物品的现状等,法院对司法鉴定后出具的《资产评估报告》评估的财产损失26374元予以认可。

物业公司管理不善 需要承担30%的赔偿责任

张甜称自己每年都按时缴纳物业管理费,但是李柏一家在一楼公共区域长期堆放杂物,物业公司并没有及时清理,也没对安全隐患引起足够的重视。
张甜回忆到,火灾当晚,自己被呛醒后跑到楼下时消防车还没有来,因为当时消防通道被车堵住了,消防车根本进不来,而且11楼的消防设施不通水也无法正常使用,如果火势瞬间蔓延到11楼,后果不堪设想,这都说明物业公司在管理上存在严重问题,应该承担相应的赔偿责任。

在法庭上,李柏辩称火势蔓延的很大原因是物业公司管理不善造成的,自己的家人和小区的居民在火灾发生时都采取了积极的措施,但是没有消防器材和设备,只能干着急。小区警务室距离事发地仅有几米远,但当时根本无人值守,直到消防部门赶到,也没看见物业公司的安保人员,火灾当晚消防车因为被堵进不来,进来了又找不到消防栓,种种原因导致了火势扩大,所以张甜的损失应该由物业公司赔偿。

物业公司辩称,公司经常定期清理小区里堆放的杂物,也曾多次清理李柏家堆放在空地上的杂物,并通过张贴告示、口头制止等方式阻止李柏一家随意堆放杂物,但李柏一家一直置若罔闻。火灾发生后公司不仅妥善修理了房屋,还做了很多善后工作,因此不应该承担赔偿责任。

泉山区人民法院经审理后认为,
李柏一家在室外堆放具有火灾隐患的杂物、电动车,后发生火灾。虽然起火原因不排除外来火源引发火灾,但也不排除是李柏及其家人放置的电器线路故障而引起的,而涉案的起火点位于101室放置的废旧物品处,李柏作为101室的业主存在过错,应当对张甜的损失予以承担70%的赔偿责任。物业公司有义务及时清除杂物,消除安全隐患,同时未能履行安全管理义务,存在监督上的疏漏,应当承担30%的赔偿责任。


法官说法

小区公共区域不应该成为私人仓库,随意堆放有火灾隐患的杂物、电动车等物品,不仅危及自己的生命财产安全,还对他人的生命财产造成威胁。作为居民住宅区的管理单位应当履行及时消除火灾隐患,按规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志,确保消防设和器材完好、有效,保障疏散通道、安全出口畅通等职责。

徐报融媒记者 李梦琪  通讯员 许春燕 李扬
编辑 阚朝阳
责编 葛浩
校对 张凌云


这家伙很懒,什么都没有留下
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