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糟心!买房5年没过户,不料卖家出问题,法院查封了房子!

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发表于 2019-12-3 10:09:57 | 显示全部楼层 只看楼主美图
把机动车借给喝酒的朋友开

王先生:我和朋友李某一起吃饭,都喝酒了,其间李某要去拿东西,由于路途不远,我就把自己的小汽车借给李某了,结果李某驾车路上被警察查获。经检测,李某的酒精含量为93mg/100mL。请问我有责任吗?

张律师:《刑法》第一百三十三条之规定:“在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞驶,情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。根据你的介绍,你在明知李某饮酒的情况下仍将自己的机动车借给其驾驶,李某血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的,那么,你有可能构成危险驾驶罪。

可得利益损失如何计算?

李先生:我公司与甲公司签署一份《买卖合同》,但甲公司违约,致使合同无法履行。既造成了我公司的直接损失,又造成我公司可得利益损失。那么,可得利益损失如何计算?

张律师:一方构成根本违约,守约方行使法定解除权解除合同,返还实际投入并请求赔偿损失的,损失赔偿的范围包含可得利益损失。在合同因违约解除而未实际履行的情况下,精确计算合同履行后可以获得的利益,往往非常困难。对此,人民法院在确定守约方可以获得的赔偿损失额时,可以根据案件的具体情况采取差额法、类比法、估算法以及综合裁量法等方法来确定守约方的可得利益。在确定损失赔偿数额时,还应适用合理预见规则、过失相抵规则、损益相抵规则等依法限制赔偿数额。

买的房子没过户
被法院执行了

赵先生:我于2014年购买马某的一套房屋,房款已经全部支付,房屋也交付给我,我装修之后一直居住至今。其间我多次要求马某办理过户手续,但马某一直都未配合办理。现在,因马某与其他人有债务纠纷并被申请执行了,该处房产也被人民法院查封了。我能否要求人民法院不执行该套房产?

张律师:根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。如果你符合以上法律规定,那么可以向人民法院提起执行异议之诉,请求人民法院判决对该套房产不予执行。

运输设备未保价
被损毁如何赔偿?

吴女士:我公司因业务需要,准备将价值10万元的设备运送给客户,找到经常合作的运输公司签订了运输合同并支付了运输费用。但在运输过程中,运输公司的车辆发生交通事故,造成我公司的设备完全毁坏,但运输公司以我公司未选择保价运输为由,只愿意赔偿运费的3倍。这样合理吗?

张律师:承运人对运输过程中货物的毁损、灭失应承担赔偿责任,除非承运人能证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理耗损以及托运人、收货人的过错所造成。运输公司作为承运人,因其过错导致你公司托运的货物在运输过程中产生毁损,应承担相应的赔偿责任,但赔偿数额应当按照双方签订的运输合同约定的条款履行,如果你公司在明知运输合同中约定了保价运输条款而未选择的情况下,仍同意该合同的内容,表明其愿意接受该条款的约束,应当承担自行选择的后果。
律师观点,仅供参考


■本期解答律师 张昌松
江苏典锐律师事务所
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江苏典锐律师事务所成立于2016年8月,秉承“守德、求实、敬业、创新”原则;以诚信为本、勤勉敬业,为当事人提供优质高效的法律服务执业理念。江苏典锐律师事务所办公面积800平米左右,目前有注册执业律师8名,助理4人,行政人员2人。江苏典锐律师事务所有着稳定团结的律师团队,以扎实的法律功底、娴熟的法律技巧、丰富的实践经验、良好的职业道德、较强的社会协调能力为广大客户提供优质而满意的法律服务。地址:徐州市鼓楼区平山路11号九里景秀6号楼1单元708-716室 联系电话:0516-85857339。


徐报融媒记者 孟丽 通讯员 何方 整理
编辑 吴曼
责编 葛浩
校对 张凌云

这家伙很懒,什么都没有留下
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