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婚后女方父母出首付买房,男方出轨,离婚时房子归谁?

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 只看楼主美图
没有房产证
买卖合同是否有效?
钱先生:我从别人手中购买了一套房屋,双方签订了房屋买卖合同,我已支付了全部房款并实际入住,但由于政策原因需要两年之后才可以办理房产证。现在房价上涨,原房主以房屋未取得房产证为由主张合同无效,请问是否合法?

张律师:双方之间的《房屋买卖合同》是双方自愿签署的,内容不违反法律规定,且该房屋如果也不属于违章建筑或其他法定销售无效的情形,则该买卖合同有效,原房主的主张不能成立。

楼上掉瓦片砸中车
物管是否担责?
王女士:我家住市中心一个老小区,前几天我的私家车被楼上掉下来的瓦片砸中了,去4S店维修费要10000元。事故发生后我找到物业公司,物业公司告知我楼下已张贴“高空坠物,请勿靠近”提示,并以此拒绝赔偿。物业公司对此是否要承担责任?

张律师:根据《侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。你的车是被楼上脱离的瓦片砸中的,该瓦片属于小区内建筑物的脱落物。小区楼房的瓦片存在脱落的情况,说明该小区的建筑设施已经存在安全隐患,并已危及到业主的人身安全及财产权益。物业公司作为小区的管理者,仅仅是作出警告而并未依据《物业管理条例》第五十五条的规定,及时进行维修养护以消除隐患是存在过错的,应当依法承担侵权责任。

女方父母出首付
买的房产归谁?
李女士:我和老公2018年1月结婚,结婚后我父母出首付给我们购置了一套房屋,但是只登记在我一个人名下。现在我老公出轨,两人闹离婚,老公还要分割这套房子,说有他一半。请问他有权分割吗?

张律师:依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条的规定,婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。依照该法条并参照相关司法判例,在夫妻双方对于房产没有其他约定的情况下,女方可以主张房产为个人财产,男方无权请求分割。但是婚后用夫妻共同财产还贷的部分属于夫妻共同财产,女方应当对于此部分给予男方相应的补偿。

公司要求倒签劳动合同
如何维权?
李先生:我是2018年1月到公司上班的,但是公司一直未与我签订劳动合同。本月初,公司要求补签劳动合同,合同期限倒签为2018年1月,否则不给发工资。请问我该如何维权?

张律师:倒签劳动合同是指用人单位与劳动者在已经建立事实劳动关系一段时间后补签劳动合同的现象。你们公司的做法违反我国《劳动合同法》的相关规定。该法第十条规定,已建立劳动关系的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第十四条第三款规定,用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。因为你们公司没有按时跟你签署劳动合同,所以你可以主张11个月的工资作为补偿。但在具体适用上还需要依照《劳动争议调解仲裁法》第二十七条仲裁时效的相关规定,若超过时效,则无法主张双倍工资。


■本期解答律师
张鑫燕   江苏茂通律师事务所
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江苏茂通律师事务所,全球精品律所联盟副主席单位,第135期中国法律微信影响力排行榜全国四强,江苏师大法律硕士联合培养工作站,江苏省优秀青少年维权岗。擅长办理建筑工程和房地产、涉外法律事务、国际商事仲裁、公司业务、商标注册、知识产权、刑事辩护、PPP项目等律师业务。先后为百余家单位以及重大基建项目担任法律顾问。开展茂通法治讲堂和茂通开放日活动,欢迎预约。网址:http://www.law110.net,电话:4001-127-127。


律师观点 仅供参考
全媒体记者 孟丽 整理
编辑 阎杰
责编 葛浩
校对 张凌云

这家伙很懒,什么都没有留下
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