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合同签了,首付付了,房贷办了,房东却反悔不卖了,咋办

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发表于 2019-9-4 10:39:52 | 显示全部楼层 只看楼主美图
包工包料装修房子
工人受伤谁担责?

程先生:2018年8月24日,我与宋某签订房屋装修协议,由宋某包工包料装修房子,验收合格后,我按约定结算费用。在签订合同后,宋某便雇用姜某等人来做工。姜某在装修房屋过程中不慎摔伤,住院治疗花去医疗费5000余元。姜某找到宋某索要赔偿,宋某称姜某是给我装修房屋受伤,应由我承担赔偿责任,姜某找到我要求我赔偿。请问,我需要赔偿姜某的医疗费吗?

张律师:你与宋某签订包工包料装修协议,该协议应属承揽合同,你和宋某间存在承揽关系。宋某包工后雇用姜某等人前来做工,姜某等人按宋某的指示完成劳务活动,二者存在雇佣关系。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条规定:“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。”第11条规定:“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。”你对姜某的受伤并没有过错,对姜某的承揽工作也没有过失,姜某在工作中不慎受伤,你不需要承担责任。

没签合同离职
索要双倍工资被拒

胡女士:去年5月2日,一家公司向我发出录用通知书。一周后,我便依约前往报到、上班。但此后双方只是按照录取通知书中的规定,提供劳动和支付报酬等,并没有另行签订书面劳动合同。今年7月底,公司突然以我在当月迟到两次,严重违反公司的规章制度为由,要求我在三天内离职并办理好工作交接手续。我见公司态度坚决,只好同意离职,但要求公司支付双倍工资。公司认为,录取通知书中已经对工作岗位、工作报酬、聘期进行了说明,且加盖了公司公章,完全具有书面劳动合同性质,不同意我索要双倍工资的要求。请问,该公司应该支付双倍工资吗?

张律师:劳动合同的成立需经过要约、承诺、签约三个步骤。录用通知书只是公司希望与你建立劳动关系的要约,你对此可以接受或要求修改相关内容,甚至可以拒绝接受。接受则意味着承诺,双方应据此签订劳动合同。而你们在工作过程中所缺少的恰恰是最后一步,这说明双方具有签订劳动合同的意向和过程,没有产生签订劳动合同的结果。但《劳动合同法》所要求的只是“签订书面劳动合同”的结果,而非“签订书面劳动合同”的过程。即该公司必须根据《劳动合同法》第82条之规定,履行自用工之日起超过一个月没有签订劳动合同的,从次月起向你每月支付双倍工资的义务。

老小区维修外墙
没有维修资金,费用咋出?

刘先生:我是小区业主委员会主任,我们小区有些建筑外墙墙皮脱落很严重,时不时会掉落下来,影响小区业主安全。我们小区是老小区,没有维修资金,如果要修复外墙,维修费用该怎么出?该由谁来维修?

张律师:根据《住宅专项维修资金管理办法》第二、第三条和《物业服务收费管理办法》第七条第二款,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定,建筑物的外墙属于共有部分,其大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。建筑物处在保修期内的,由建设单位承担修复责任。建筑物过了保修期的,按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十条的规定,住宅小区某栋楼的外墙属于该栋楼的全体业主所有,需要大中修和更新改造的,由该栋楼的全体业主分摊相关费用。

交了首付签了贷款合同
房主毁约不愿卖房

杨先生:2018年7月17日,我与胡先生签订《房地产买卖居间协议》,约定胡先生将其作为产权人的某处房产出售给我。7月27日,双方签订网签合同,约定房产转让价款为98万元,且双方应于9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日,我向胡先生支付了首付款(包含定金)30万元。9月23日,我与某银行签订了贷款合同。9月27日,中介公司向胡先生发出房屋过户通知,要求胡先生两日后办理过户手续。不料胡先生临时悔约,不愿将房子过户给我,多次协商未果。我该怎么办?

张律师:你可以请求解除合同,要求胡先生返还已付房款和房屋的增值差价损失。你按约支付了前期房款30万元,也按期办理了贷款手续。你对合同义务的履行均符合合同约定,胡先生的行为构成违约,应承担相关责任。结合合同履约情况、违约过错程度、市场房价涨跌等,可以委托评估机构作出房屋的市场估价,如果房价上涨,除了要求胡先生返还已付房款,还可以要求胡先生赔偿你房屋差价。

律师观点,仅供参考

本期解答律师 张孝明
江苏圆点律师事务所

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江苏圆点律师事务所始终以“铁肩担道义,以点圆天下”为执业宗旨。该所实行公司化管理、专业化分工、团队合作的律所管理模式,已形成既防范各类经营管理风险,又促进企业经济发展的新型法律服务格局。办公地址:徐州市复兴南路128号徐州市法律服务中心10—11楼。咨询电话:83908788,网址:www.ydlawyer.com,微信公众平台:圆点说法

5日值班律师 于晓光
江苏红杉树律师事务所

晨报法律援助团成员单位——红杉树律师事务所专职律师,2002年执业至今,对经济合同纠纷、建筑房地产、人身损害、劳动争议纠纷等案件有丰富的办案经验,同时担任单位以及个人的常年法律顾问。执业宗旨:爱国守法 诚实守信。

全媒体记者 孟丽 整理
编辑 阚朝阳
责编 葛浩
校对 张凌云

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硕士研究生
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发表于 2019-9-5 04:15:00 来自手机 | 显示全部楼层
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