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房子没卖完却标“售罄”,睢宁中梁·壹号院被罚20万!

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发表于 2019-7-23 21:39:16 | 显示全部楼层 只看楼主美图
       在徐州楼市,罚款20万算多吗?可能对于开发公司来讲,20万并不是一个很大的数字,但是从处罚的性质来看,这20万可能是对楼盘虚假宣传的严厉警告。
       睢宁中梁·壹号院(睢梁府),房子明明没有卖完,却在沙盘上标注“售罄”误导购房者,这种操作在徐州楼市可以说非常常见,但是睢宁县市场监督管理局却给了一个严厉“警告”:罚款20万元!(睢市监案〔2019〕00055号)

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沙盘标“售罄”,房子哪去了?

根据“睢宁县市场监督管理局”的报道,睢宁县市场监管局的执法人员依法对睢河街道睢河北路158号的徐州某置业有限公司现场检查时发现,该公司售楼处沙盘展示区9#楼模型、10#楼模型、12#楼模型、13#楼模型上都标注“售罄”。

但是,根据睢宁县不动产登记交易服务中心出具的《商品房销售明细表》显示,从2018年12月20日(该楼盘取得预售证时)至2019年3月6日(案发时),被许可销售的商品房共374套,实际销售64套。其中,标注“售罄”的9#楼盘、12#楼盘、13#楼盘无网签销售记录,10#楼盘共44套,已网签销售22套,剩余房源22套。县市场监管局执法人员通过进一步调查发现,上述楼盘有部分是购房人交了10万认购款或5万元定金。
      
据该房地产销售部门负责人供述,标注“售罄”,是为了吸引更多的消费者,也就是购房的人群,提醒客户房源余量不多。
      
徐州楼市发布发现,由徐州祥宁置业有限公司开发的睢梁府(中梁·壹号院)项目在今年5月23日受到睢宁市场监督管理局的处罚(睢市监案〔2019〕00055号)。
      
截止2019年7月21日,根据徐州市房地产信息网备案数据,睢梁府自2018年12月20日至今,共获得7次预售许可,入网498套房源,总销售比例仅41%,历次开盘无一次售罄。
睢宁中梁·壹号院目前售价10991元/㎡。
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开发商的“饥饿营销”,你知道多少?

在徐州,很多楼盘在没有卖完的情况下,都会告知购房者某栋楼或某户型已经售罄,但这样的行为很少被处罚,但只要被举报,主管部门必然查处。
      
作为购房者,很难判断一家楼盘的房源是否已经“售罄”,但是这次睢宁县市场监督管理局给了一个典型“案例”。
      
睢宁县市场监管局执法人员认为,中梁·壹号院所销售的9#楼盘、10#楼盘、12#楼盘、13#楼盘,在没有销售完的情况下,擅自宣传“售罄”,刻意夸大宣传销售状况,对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者,显然其行为已经违法。当事人涉嫌对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传的行为,构成了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款所指行为。县市场监督管理局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款之规定,对当事人作出罚款20万元的处罚决定。
      
开发商的“饥饿营销”,就是让购房者看不到太多可买的房子,分批销售是最典型的做法。在本来准备好的500套房源里,先拿出100套出售,只要卖完了并赢得了“开盘即售罄”的好口碑,那么剩下的400套自然就不愁卖,可谓满满的心机和套路。而这种分批销售的行为是明确违反徐州楼市调控政策的。
      
当然,除了分批销售,还有“分层销售”的,一些商住两用的公寓项目,不在住宅调控范围内,更是会“制造”热销。只有当批房源卖完,才会进入下一批次的销售。这样的房子,和平路上就有。
      
于是,在一家楼盘已经售罄很久以后,有的购房者会在中介或渠道公司处发现,这家楼盘又有很多房源可售。


选房时间只给两分钟,你经历过吗?
      
“开盘选房的时候一定要下手快,要不然你看上的房子可能就没有了。”购房者常常会听到自己的置业顾问这样“叮嘱”。
      
公证摇号的楼盘在开盘选房时反而不紧张,紧张的都是开发商自己摇号的楼盘。从开发商主观方面,确实存在有意制造房源紧俏氛围的考虑,以此让消费者没有太多时间比较考虑,从而达到尽快卖房回笼资金的目的。
      
其实在这样的场景下,考验的是购房者的心理素质。一些没有买房经验、心理素质不佳、不想让此前时间白白浪费的人会匆忙确定房源,一些心理素质好的人就会表示“再等等看”,或者冷静再判断。
      
在售楼处里的沙盘上,被标注了“售罄”的房子,实际上就和开盘现场被红纸覆盖的已售房源一样,在没有公证的背景下,都存在着做假的可能。
        
在开盘以后,部分楼盘的购房者还面临着这样一种尴尬的情形:购房合同和买房前置业顾问介绍的不一样,购房者认为是霸王条款想要退房,又要不回定金,这也造成了买卖双方的不和谐。

全媒体记者/吴磊

这家伙很懒,什么都没有留下
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