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五大新兴热门板块盘点!徐州人你想到哪里买房?

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发表于 2019-7-17 21:29:56 | 显示全部楼层 只看楼主美图
你有没有想过,五年甚至十年后,徐州哪里居住的人最多,哪里最热闹,哪里会成为真正的“次中心”?

其实对房地产从业者而言,这种判断并不困难。政府规划+房企投资,一般都能带动一个区域的发展,但一个板块能否在短时间内就有爆发性的成长,具体还要看招商引资的水平和房企的自身素质。

今天,我们就来盘点一下近两年来徐州最热门的五个新兴板块。有的板块,可能楼盘很多,但是正面临没有客户的烦恼;有的板块,可能楼盘很少,但是发展前景看得见摸得着,所有人都在等待该板块能够有更多的土地供应。

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东湖新城板块——未来东区房源供应绝对主力

东湖新城是目前徐州楼市最受关注的区域之一。这里也将是未来几年徐州土地市场和新房市场的供应主力。

从规划层面来看,这里是借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念,将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。

起点高!潜力足!

从市场前景来看,目前徐州东区可售住宅去化周期在3个月以内,区域内长期供应不足,新房价格上涨压力较大,市场抗风险能力强。

风险低!好操作!

最关键的是在最近两年,徐州东区已经“培育”了大量潜在客户,在保利合景珑湾、和平路万象府、万锦城等楼盘一房难求,甚至一些中介以身试法,倒卖房号的背景下,区域置业(或者说是投资)热度居高不下,新城控股、华润置地高价拍地,更是成为区域楼盘价值的保障,东湖新城自然成为新城区价格挤压外溢客群、东部乡镇进城刚需客群的首选。

代表楼盘:美的东湖天城、华润公元九里

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大学路板块——十年默默无闻,如今开始爆发

大学路是铜山区热点置业板块,2019年,随着中骏、美的等房企相继入驻,片区热度有所上升。同时,医院、学校、商业的建设,给整个板块带来了活力。
      
从最早的泉山森林海,到今天的枫林天下康城、枫林学府等项目,从过去“离尘不离城”的低密度住宅到如今高楼林立的高容积率楼盘,大学路正在经历从无到有、从空旷到繁华的过程。
      
城南是徐州楼市最受争议的区域,也最容易受政策、行情波动甚至个别楼盘的负面新闻影响。

不过在最近两年,大学路板块价值被重塑。徐州第一人民医院、中国科技创新谷、大丰壹方城、购物中心易初莲花、矿大附中……甚至连屡屡流拍的地块在今年也纷纷被拍出,中骏、美的等房企都选择了进驻该板块。

代表楼盘:中骏汇景城(待建)、美的人才公寓地块

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九里湖板块——联合国关注的城市绿肺,潜力无限

九里湖国家湿地公园位于徐州市主城区西北部,因与九里山组成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起,与徐州获联合国人居奖也有着密切关系。2018年10月,徐州市规划局与联合国人居署签署了中国可持续城市规划项目合作协议,委托人居署专家对城北九里塌陷区的可持续发展提出更进一步的策略建议。
        
在规划中,徐州城北九里塌陷区被定位为徐州西北部生态、创新、科技可持续融合发展试验区,是徐州西北象限重要的生态屏障、连通故黄河和京杭大运河的重要生态廊道,是下一步城乡融合发展的重要载体空间,其生态修复意义重大。
      
同时,“徐州泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目”“铜山柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”的招标,也意味着九里湖板块未来将有惊人变化。
      
生态规划、国土空间规划、片区一体化规划都让九里湖板块的未来更具想象,也为今后片区的经济发展奠定了基础。
      
徐州泉山经济开发区更是在九里湖畔大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。开发区的定位按照苏州园区的规划模式打造,不仅是能吸纳高新技术人才的高新区,更是适合生态居住的全新生活板块。

代表楼盘:鱼先生的时代、中欧尚郡

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娇山湖板块——楼盘扎堆,短期内或供过于求

在过去的十年里,城南是以别墅、洋房为主的高端置业区域。近两年,品牌房企扎堆入驻,高端别墅、洋房有,33层高层住宅也有。产品风格两极分化,有的开发商坚持要做自己风格的产品,于是产生了高价又难卖的楼盘;有的开发商开发高密度产品,卖不动,最终又降价求生。

不过,房产投资也不是只看眼前利益。娇山湖是近年来铜山最受关注的区域之一。因为有山、有湖、有地铁,这里绝对是一个宜居的区域,短期内的供过于求,反而有可能制造较好的购买窗口期。

由于该区域此前负面新闻较多,购房者需要注意的只是,买房前先关注开发商自身的资质,同时不要被开发商“套路”。

代表楼盘:娇山府、颐居隐山观湖

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云龙区新城板块——新城区2.0时代,楼市成功逆袭

“新城区”如今已经不是“新城区”,它的标准叫法是为云龙区新城片区。在历经十年的发展后,2.0版本的“新城区”也正式亮相。
      
在这一阶段,我们能够看到金融集聚区的强势崛起,能够看到奥体中心周边出现中小学、新会展中心、大型商业,能够看到新元大道北延,看到铜山区黄河路延伸到这里,看到彭祖大道穿过整个板块直达东湖新城。
      
同时,云龙经济开发区的建设,更将开启云龙服务全市中心城市建设、推进东南片区开发崛起的大幕,为全市中心城市产业能级和首位度提升形成新的支撑,成为连接两大国家级开发区的重要枢纽。

代表楼盘:绿地国际产业新城、招商金融集聚区

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来源:徐州楼市发布 微信公众号
全媒体记者 王巍巍 编辑 陈文


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这家伙很懒,什么都没有留下
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