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【法律援助】看到警示牌未绕行,楼房倒塌砸伤他

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发表于 2019-5-15 09:52:03 | 显示全部楼层 只看楼主美图
和授权人签租赁合同
房主要其提前搬走

王女士:去年10月,我向乙租了一套居室个人使用,乙非房主,但是持有房主的授权委托书,内容很简单:“授权乙处理本人某房出租事宜”,该授权书我有保留,双方签订了到今年10月的一年租房合同,并把租金交给了乙。最近房主突然找到我,说乙只是租房者,且房主与乙的租赁合同今年6月到期,要我6月份搬。可是我已先交了租金和押金,因此向房主表示异议,但房主表示给乙的授权书并没授权乙把房子租这么长时间,房主和乙的合同到期后,我无权再用此房。我该怎么办?



张律师:从法律上看,房主给乙出具了授权委托书,授权乙出租房屋,且对出租时间等并未进行书面限制,你租房时并不知道乙是租房的,更不知道乙的租赁合同6月份到期,你有理由依据授权委托书相信乙有权处理出租事宜,且签订了合同交了租金,因此,你有权按与乙签订的租赁合同使用该房到约定期限。房主因授权不明产生的争议不能对抗善意的第三人,因此产生的损失只能向乙主张了。

离婚7年后发现
前夫股票没分割


冯女士:2012年,因与施某感情无法维系,向法院起诉离婚,法院作出判决准予双方离婚,因施某未到庭参加诉讼,该案为缺席判决。由于我未掌握施某财产状况,故而向法庭提出双方婚姻存续期间无夫妻共同财产,亦无夫妻共同债权,故依照民事审判的证据规则,法院未对夫妻财产作出处理。2018年底,一个偶然的机会,我得知前夫七年前持有的股票是离婚时不知道的夫妻共同财产。请问,我还可以要求分割吗?有没有超过诉讼时效?

张律师:施某持有的股权为施某与你在婚姻关系存续期间共同所有的财产,施某与你对该股权有平等的处理权,依法应当分割股权一半给你所有。诉讼时效是指对在法定期间内不行使权利的权利人,使其丧失在诉讼中的胜诉权的法律制度。你与施某在2012年离婚时,并不知道施某有股票,导致你不能行使权利。直到2018年底,你才知晓施某持有股票情况,至此才知道其权利被侵害,你可以向法院提起诉讼,并没有超过诉讼时效。

看到警示牌未绕行
楼房倒塌被砸伤


刘先生:某镇政府有一幢破旧楼房,已弃置未用。为防止楼房倒塌砸伤人,镇政府在楼房前立了一块告示牌,上面写有“房屋要倒,有危险,请绕道而行,否则责任自负。”去年6月份,我去镇政府办事,因事情紧急,便没有绕道,恰好房屋突然倒塌将我砸伤,经医生鉴定为伤残七级,共花费医疗等各项费用1.2万多元。我要求镇政府赔偿医疗、伤残补助等费用共计3.2万元,遭到拒绝。请问,镇政府应该赔偿我的损失吗?

张律师:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定,道路、桥梁、隧道等人工建造的建筑物因维护、管理瑕疵致人损害的,所有人或者管理人如果不能证明自己没有过错,应承担赔偿责任。镇政府作为楼房的所有人和管理人,明知房屋有倒塌的危险,却没有采取相应的积极措施,比如修缮、改造或拆除,最终致使房屋倒塌砸伤人,因此镇政府在房屋管理上存在一定的过错。但镇政府在房屋前立了告示牌,尽了一定的警示义务,因此应减轻其赔偿责任。你作为完全民事行为能力人,明知楼房有危险,却为图方便而强行通过,对损害的发生也存在一定的过错。

实发工资比约定工资
少了1000多元


张先生:2017年10月,我到一家咨询公司工作,未签订劳动合同,口头约定2017年月工资为4600元,2018年月工资为5800元。但2017年11月和12月,该公司称我还处于试用期,按月工资3500元的标准为我发放工资。2018年1月,试用期期满,工资调整为每月5800元。2018年9月,因该公司未给我缴纳社会保险费提出辞职,并要求该公司补齐拖欠我的2017年11月、12月的工资差额2200元。该公司认为,公司的人事制度第5条规定:“初次入职员工的试用期为3个月,试用期期间的月工资为3500元”,因此不存在拖欠我工资的情况。请问,公司是否应该给我补齐工资?


张律师:首先,在双方是否存在试用期的问题上,《劳动法》第21条规定:“劳动合同可以约定试用期。试用期最长不得超过六个月。”2008年开始实施的《劳动合同法》对试用期期限有了更为具体的规定:“劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过两个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。”由此可见,试用期条款是约定条款,包含在劳动合同的期限内,必须由双方当事人依法充分协商,取得一致才能成立。任何一方都不得把自己的意志强加给另一方。本案中,双方未签订劳动合同,公司在没有明确的劳动合同期限约定的情况下,以规章制度的形式强迫你接受3个月试用期,该规章制度不具有法律效力,不能作为认定双方存在试用期的依据。对于劳动报酬问题,在工资约定不明的情况下,工资数额可由用人单位与劳动者协商确定。协商不成的,适用集体合同规定。没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的,应当实行同工同酬。本案不存在工资约定不明的情况,双方已口头约定月工资为4600元,故公司应按月工资4600元补足欠付工资的差额部分。
律师观点 仅供参考





本期解答律师
张孝明
江苏圆点律师事务所

江苏圆点律师事务所始终以“铁肩担道义,以点圆天下”为执业宗旨。该所实行公司化管理、专业化分工、团队合作的律所管理模式,已形成既防范各类经营管理风险,又促进企业经济发展的新型法律服务格局。办公地址:徐州市复兴南路128号徐州市法律服务中心10—11楼。咨询电话:83908788,网址:www.ydlawyer.com,微信公众平台:圆点说法
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全媒体记者 孟丽 整理
编辑 新颖
责编 王韬
校对 张凌云
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发表于 2019-5-16 05:13:02 来自手机 | 显示全部楼层
安全出行
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发表于 2019-6-3 05:20:56 来自手机 | 显示全部楼层
寻求赔偿
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发表于 2019-6-17 00:22:23 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-24 06:59:08 来自手机 | 显示全部楼层
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