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铜山两块地流拍,蓝城小镇被吓跑了?

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发表于 2018-7-23 22:06:13 | 显示全部楼层 只看楼主美图
铜山土拍又刷屏了。不过这一次不是谁谁谁拍到了哪块地,而是令人十分尴尬的:流拍。
徐州土地流拍一年遇不到几次,但是在这个时间节点,徐州楼市调控刚刚加码,不久前市本级挂牌四宗地块,除华东机械厂这块明显的“肥肉”外,2018—23、2018—25、2018—37三块地通通底价成交。
结合最近国内品牌房企停止“全覆盖”,收缩战线的表现,很容易让人产生金融环境和流通性方面的联想。怎么着?房企资金链收紧,市场要转向?房价要跌?
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我们看一下流拍的两块地的具体情况:

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先看2018—58号大学路商住用地:

1、地块内须按规划条件配建一所不低于18班的幼儿园,幼儿园须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工,在本宗地住宅项目首次申请预售前建成,建成经验收合格后产权无偿移交给铜山区政府;幼儿园建成后,本宗地住宅项目方可申请预售。
2、本地块内建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售,销售方案须报铜山区政府批准后实施。
3、商业用地须在沿大学路和珠江路布置,商业、办公建筑面积不低于250000㎡,其中20000㎡建设商务酒店和高档餐饮(建成后由竞得人自持,不得分割转让),230000㎡建设商业办公(其中200000㎡由区政府回购,另30000㎡可对外销售)。
4、商业、办公须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工,在本宗地住宅项目首次申请预售前建成,即约定的商业、办公建成后,本宗地住宅部分方可申请预售。
5、竞得人须在本地块内向铜山区政府提供建筑面积不低于200000㎡的商业办公楼,由铜山区财政局指定的国有公司按5000元/㎡回购;提供建筑面积不低于20000㎡精装修成套住宅(单套建筑面积≤120㎡,精装修标准≥1200元/㎡)作为铜山区政府引进高层次人才公寓使用,由铜山区财政局指定的国有公司按9500元/㎡回购;另无偿向铜山区政府移交3240个停车位,其中地下室停车位不低于2840个(其中位于住宅地下部分停车位不低于240个)。
6、提供的商业办公楼公共区域装修面积不低于总建筑面积的30%(装修标准附后);商业办公楼、成套住宅、停车位应符合工程质量验收合格标准,并保证建设手续齐全,具备分割办理不动产权证及水电过户条件;竞得人须于土地交付之日起30个月内将200000㎡商业办公楼、20000㎡成套住宅及3240个停车位建成并经竣工验收后交付给铜山区政府,铜山区财政局指定的国有公司同时支付回购价款。
7、竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建该地块内市政道路,其中地块内的迎新路要修建至珠江路,该道路修建完成达到通行条件后,才能将地块北侧现有通往村庄的道路取消。道路建成经区城管局验收合格后无偿移交给区城管局。

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再看2018—59号汉王镇用地:
1、2018-59号宗地是徐州市政府拟建设的特色小镇项目,竞买人参加竞买时须具有特色小镇建设经验,资格审查时须提供同两个以上项目所在地县级以上政府签订的关于特色小镇《开发建设协议》、施工许可证等证明文件。
2、竞得人须按规划条件要求,在沿汉何路商业地块内建设建筑面积不低于6000㎡的商务酒店;沿汉何路商业用地(含建筑面积6000㎡的商务酒店)占地面积为59473㎡,须建设中式园林特色商业步行街,建成后全部由竞得人自持。
3、竞得人须在本地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置,住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下:85㎡户型60套,110㎡户型154套,130㎡户型92套;商业安置房均为地上一层,100㎡户型66套。
4、本地块内须按规划条件要求配建一所12班幼儿园,用地面积不低于5400㎡,幼儿园须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工,在本宗地住宅项目首次申请预售前建成,建成经验收合格后产权无偿移交给区政府;幼儿园建成后,本宗地住宅项目方可申请预售;因幼儿园产权移交产生的相关税费由竞得人承担。
5、本宗地商业用地须与住宅主体工程同步规划、同步设计,在本宗地住宅项目首次申请预售前建成;商业用地建成后,住宅项目方可申请预售。

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综上两块地,虽然相比较一般住宅地块拥有较多的出让条件,但并非没有利润。但条条框框的设置,对于当下国内追求快速回款,高周转的房地产企业来讲,明显不是首选。

值得注意的是,2018—59号汉王地块与蓝城颐养小镇项目高度吻合,2016年9月30日,徐州铜山区与浙江蓝城建设管理有限公司、协鑫绿色智慧城市发展(集团)控股有限公司签署特色小镇建设合作框架协议,蓝城建设和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”,预计项目总投资50亿元以上。
该地块挂牌以后,国内媒体已经广泛报道,如今该地块突然流拍,让人百思不得其解。

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去年7月下旬,浙江蓝城董事长宋卫平考察了徐州汉王镇。在其官方公众号上,可以看到,将蓝城颐养小镇命名为“徐州桃李春风”。
规划中的桃李春风未来将集文化体验、高端颐养、旅游度假、农科休闲功能为一体,以自然景观、两汉文化发源为依托,将多姿多彩的城市生活,与乡村原风景和谐编织在一起。
如今该地块流拍,是否意味着项目有变故,我们将持续关注。

快哉楼市版上线啦。欢迎大家关注!

这家伙很懒,什么都没有留下
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